曾艾米房姐姐的投资之路

—以低于估价精准购入及可持续让资产增值

Amy 从 20 岁就开始投资，在她的高峰期，拥有 20 多处房产的跨境投资组合——新加坡、上海和重庆建立了其中包括上海新天地、重庆天地的优质开发项目，以及新加坡的 Citylights 和 City Square Residences 等城市边缘公寓项目。她具备及早发现被低估资产并重组投资组合以获得更高投资回报率的成熟能力。

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在 20 岁时，她也全额为父母购买了一套3卧室全新单位，展现了她在年轻时便具有的高度财务自律与对家庭的责任担当。

她具备敏锐的眼光，能够在早期发现被低估的资产，并通过资产重组来实现更高的投资回报率。 在额外买家印花税/降温措施期间，Amy预见到小户型会失去市场，于是有策略地从购买多套小公寓转向购买更大的住宅，专注于价值、长期升值和可持续性。

她早期的成功案例包括以 50% 的家庭折扣出售房产，但仍获得 4 倍利润，以及持有多套中国房产，这些房产升值了十倍——塑造了她如今应用于客户的投资理念。

如今，Amy 拥有 10 多处房产，主要位于新加坡——其中包括她自己以 175 万美元购入的 999 年地龄的 3 层（5 间卧室，5 间浴室）有地住宅，比估价低了 60 万美元，并在不到 10 年的时间里价值翻了一番。

这种经过验证的“买对了，发展得更稳健”的理念构成了她为客户提供咨询的基础。

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曾艾米房姐姐：真正的顾问，不只会卖，更必须亲自投资、再投资、把财富滚大

Amy 坚信，真正的房地产顾问，不应会“卖”房，而是必须亲自投资、再投资，并在真实市场中验证自己的策略。她将相当大部分佣金持续投入到自己的房地产组合中，让她能够在真实市场周期中反复测试、优化策略，再精准应用在客户的投资组合上。

她的投资布局横跨住宅与商业资产，包括：
• 市中心 CBD 单位（International Plaza）
• 城市边缘,芽笼公寓
• 芽笼, 牛车水, 市区店铺/店屋
• 有地住宅

她善于在不同周期中重新布局：

• 疫情期间，牛车水一名租户突然退租，她立即以更高租金成功重新出租
• 另一商业单位租给 KTV 业者，在高需求时期获得强劲租金回报

International Plaza 海景单位 —— ROI 优化经典案例：
• 办公用途出租：

月租收入 $5,000–$5,500（比市场高 30–40%; 

• 恢复住宅用途：

月租收入$6,500，远高于附近单位的 $3,500–$4,500

她深厚、亲身实践的投资记录，使她能够为客户提供：
✔ 资本增值策略
✔ 租金回报优化
✔ 风险控制下的长期资产增长
✔ “买对、持好、价值最大化” 的系统化方法

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持续高于估价成交

— 深受高净值人士信赖

— 不只帮卖家卖得高
— Amy 也懂得帮买家“买得对”

作为 ERA 最稳定的 TOP 50 Achiever、Diamond Achiever，以及 **ERA Plush 豪华组别（9,500 名经纪中仅 50 名）**成员，Amy 以在各类房产中持续创造高于估价成交而闻名 —— 包括公寓、有地住宅、店屋、咖啡店及工业资产。

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她在定价策略、谈判实力及投资级分析方面的专业能力，多次被 《The Peak（SPH）》、Yahoo News、EdgeProp 报道，突显她在高价值交易中深受本地与海外高净值客户信赖的成绩。

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代表性高于估价成交：
• $500 万咖啡店 —— 高于估价 100%，3 天售出
• $1,000 万咖啡店 —— 高于估价 25%，1 个月售出
• $900 万第 9 区顶层公寓（The Laurels） —— 高于估价 25%， 2周售出
• $388 万第 18 区半独立式屋 —— 高于估价最多 18%， 2 个月售出
• $345 万 Elias Terrace 排屋 —— 高于估价 10%， 3 个月售出

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不只帮卖家卖得高 —— 也为买家买得低

Amy 同样以帮助买家 低于估价购入优质物业 而著称，这得益于她投资者级的眼光、估价判断力与深厚的市场经验。

其中一个案例：
她成功协助买家以**约低于估价 20%**的价格购入第 10 区 Holland Residences 的两房顶层公寓 —— 再次证实她为买方争取价值的能力。

无论“高价卖出”或“低价买入”，Amy 的策略始终一致：最大化客户利润、保护下行风险，并实现长期 ROI。

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