2021 年 7 月 15 日

新加坡 (EDGEPROP) - 根據提出的警告，Normanton Park 是 2021 年上半年最暢銷的私人住宅項目，售出 923 個，佔該開發項目 1,862 個單位的約 50%。就售出單位數量而言，下一個最暢銷的項目是 Midtown Modern，在 2021 年上半年，該項目將 558 個單位中的 384 個搬出，佔項目的 69%。  

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“1H2021 前 10 名最暢銷的項目中有一半位於 OCR [中部地區以外]，我們預計這個子市場今年將表現良好，新推出的項目仍將陸續推出，”Wong Siew Ying 說， PropNex 研究和內容負責人。

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未來幾週推出的項目包括：Pasir Ris 8、堪培拉的 Watergardens 和 OCR 的 Fernvale 的 Parc Greenwich EC；克里姆特·凱恩希爾 (Klimt Cairnhill) 和完美十在 CCR（核心中央地區）；和 RCR（中部其他地區）的 Bartley Vue。 “鑑於最近推出的 OCR 有限，巴西立、堪培拉和 Fernvale 的新項目應該會吸引自住業主的強烈興趣，包括組屋升級者，”PropNex 的 Wong 指出。  

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ERA Realty 研究與諮詢主管 Nicholas Mak 表示，今年上半年，開發商分別推出和銷售了 6,085 個單位和 6,530 個私人住宅單位（不包括行政公寓）。

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世邦魏理仕東南亞研究主管 Tricia Song 表示，1H2021 的總數超過 2020 年全年使用量的 65%。宋預計住宅市場的銷售勢頭將保持積極。

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與此同時，Cushman & Wakefield 新加坡研究主管 Wiong Xian Yang 表示，截至 2021 年第一季度，未售出庫存已連續八個季度下降，達到 21,634 輛，這是自 2017 年第四季度以來的新低。 Wong 補充說，未售出的庫存在 2019 年第一季度達到了 37,799 輛的峰值。

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“鑑於 2021 年第二季度估計售出 3,035 輛的健康銷量，預計未售出庫存將繼續減少，並將接近 2017 年第二季度的歷史低點 16,929 輛 [根據 2006 年第三季度以來的數據]。這可能會促使開發商加大土地收購活動的力度，”Cushman & Wakefield 的 Wong 說。

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世邦魏理仕的宋預計，2021 年的新開發商銷量將達到 10,000 至 11,000 套左右，超過 2020 年的 9,982 套。

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ERA 的 Mak 更為樂觀：“有跡象表明，住宅房地產市場已經把大流行的最嚴重時期拋在了腦後，開發商 [今年] 可以出售約 11,000 至 12,000 套私人住宅，”他說。如果實現這一目標，這將是“自 2013 年以來最高的年度銷售量，當時政府推出了包括總債務償還率結構在內的兩輪降溫措施，”麥補充道。